Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Виды собственности в браке

Понятие общей и совместной собственности супругов, правовой режим имущества супругов. В законодательных актах содержится норма, согласно которой при вступлении в брачный союз все имущество, которое было куплено за этот период, на равных условиях принадлежит обоим супругам. Причем в данной ситуации имущественные права будут полностью равнозначными. Однако это возможно лишь в той ситуации, когда вступление в брак происходило на общих основаниях, и между будущими супругами не были заключены отдельные соглашения об установлении иного режима владения и пользования данным имуществом. Исходя из ключевых определений, которые указаны в Гражданском кодексе, совместная собственность супругов представляется совокупностью правовых норм, главной задачей которых является регулирование имущественных отношений между супружеской парой и определение общей имущественной массы, право распоряжения которой принадлежит им на равных условиях. Исходя из всех законодательных определений, между общей и совместной собственностью нет никакой разницы, эти понятия полностью тождественны, и имеют одно и то же функциональное назначение и правовую природу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собственность на недвижимость: виды и особенности

Совместная собственность супругов Признание общей совместной собственностью Раздел имущества. В соответствии со ст. Одним из таких случаев является совместная собственность супругов - ст. Таким образом, законный режим имущества супругов - это режим их совместной собственности. Он действует, если брачным договором не предусмотрено иное. Из изложенного следует, что установление общей долевой собственности на совместное имущество супругов возможно только путем заключения брачного договора и Закон о браке и семье не содержит норм, предоставляющих возможности заключения соглашения об определении долей по гражданскому законодательству, а поэтому нормы ГК об установлении долевой собственности на общее имущество путем заключения соглашения неприменимы к имуществу супругов.

Данный вывод подтверждается и положениями статьи ГК согласно которого особенности права общей совместной собственности определяются законодательством о браке и семье. Одним из таких случаев является совместная собственность супругов - с т.

Из изложенного следует, что установление долевой собственности на совместное имущество супругов возможно только путем заключения брачного договора и КоБС не содержит норм, предоставляющих возможности заключения соглашения об определении долей по гражданскому законодательству, а применение пункта 5 ст. Данный вывод подтверждается и положениями статьи ГК, согласно которого особенности права общей совместной собственности определяются законодательством о браке и семье.

Из ст. На практике этот вопрос возникает в связи с тем, что супруги стремятся установить право долевой собственности на имущество, в частности на недвижимое имущество, опасаясь того, что другой супруг, на которого зарегистрировано данное имущество, может произвести его отчуждение без его согласия. Подобные обстоятельства, возникали ранее, когда регистрация права собственности на недвижимое имущество производилась только на титульного владельца, без указания вида собственности.

Таким образом, правовой кадастр позволяет производить фиксацию статуса имущества как общей совестной собственности супругов, как, например, это производится в отношении общей совместной собственности на приватизированное жилище.

Внесенные в данную норму в году изменения указывают, что режим долевой или раздельной собственности супругов регистрируется на основании брачного договора. Статьей ГК определены основания обращения взыскания на долю в общем имуществе. Одним из распространенных поводов обращения в суд с требованием определения доли в недвижимом имуществе, приобретенном в период брака, является наличие у второго супруга неисполненных обязательств перед кредиторами, угроза обращения взыскания на имущество по его долгам, обращение взыскания на залоговое имущество, находящееся в общей совместной собственности.

Такие иски не подлежат принятию в производство суда в соответствии с п. При наличии возбужденного в отношении второго супруга - должника исполнительного производства, определение доли должника в общем совместном имуществе производится в порядке, установленном законодательством, регулирующим исполнительное производство.

Необходимо проводить различие между выделом доли и разделом общего имущества, которое заключается в том, что в первом случае выделяется доля одного без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Если общее имущество принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо всем участникам долевой собственности выделяются в натуре принадлежащие им доли, что влечет прекращение права долевой собственности, то будет иметь место раздел общего имущества.

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в период брака ответчиком 05 сентября года приобретена трехкомнатная квартира, которая является общей совместной собственностью.

Просит на основании п. Суд, отказывая в иске, указал, что определение долей в общей совместной собственности не имеет самостоятельного значения без раздела имущества, а ссылка истца на пункт 5 ст. И доказывать это должен тот из супругов, кто настаивает на признании за ним права собственности на это имущество согласно п.

В практике возникает вопрос о статусе имущества, полученного обоими супругами по безвозмездным сделкам например, по договорам приватизации, дарения - является ли это имущество совместной собственностью, и, соответственно, на него распространяются нормы семейно-брачного законодательства или оно является общей долевой собственностью, регулируемой общими нормами гражданского законодательства?

Решение данного вопроса имеет большое практическое значение, так как от этого зависит дальнейшая судьба имущества, в том числе возможность включения таких объектов в общее имущество супругов, подлежащее разделу по нормам Кодекса о браке супружестве и семье, возможность заключения брачного договора в отношении этого имущества и т.

На первый взгляд ст. В противном случае пришлось бы допустить невозможность сделок дарения и завещания в пользу обоих супругов одновременно. В этой связи интерес представляет следующее дело. Садыкова А. Просит разделить квартиру, являющееся общей совместной собственностью, выделив ей и ребенку половину суммы от продажи квартиры. Ответчик иск не признал, пояснив, что данная квартира была приобретена не на общий доход супругов, на момент ее приобретения средств у супругов не было.

Средства на приобретение квартиры были выделены его матери по месту ее работы, которая долгое время, работая в системе управления культуры, стояла первой в очереди на получение жилища.

Судом было установлено, что квартира была приобретена через год после заключения брака за рублей. Супруги в этот период не имели достаточных доходов для приобретения квартиры: истец в период с по годы являлась студентом вуза, на период приобретения квартиры имела новорожденного ребенка; общий размер заработной платы ответчика в период с момента вступления в брак до приобретения квартиры с 01 октября по 31 декабря года составил 25 рублей 36 копеек.

Кроме того, ответчик в период с года по май года обучался в Шымкентском педагогическом институте культуры им. Также было установлено, что большая часть денег на приобретение квартиры в сумме рублей была предоставлена Нурсеитовой М. Суд не принял во внимание доводы ответчика, что квартира фактически была приобретена на средства его матери в связи с чем она не может считаться общей совместной собственностью супругов, ссылаясь на то, что из смысла статьи 32 Закона о браке и семье следует, что любое имущество, поступившее в собственность обоих супругов в период брака, как на возмездной, так и на безвозмездной основе, относится к общей совместной собственности супругов.

Оценивая доводы ответчика, суд указал, что деньги в сумме рублей были безвозмездно переданы ответчику для приобретения квартиры на семью в связи с чем поступило в собственность обоих супругов и приобретенная на эти средства квартира подлежит разделу как общая совместная собственность.

Подобное допускается, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, личного имущества другого супруга или личного трудового вклада одного из супругов были произведены эти вложения. Определяющим является соотношение реальной стоимости личного имущества супругов до и после производства упомянутых вложений, так как в законе отсутствует указание на то, какое увеличение стоимости имущества следует считать значительным.

При применении этой нормы возникают вопросы оценки значительности увеличения стоимости имущества, в связи с чем возникает необходимость проведения соответствующих экспертиз. Правила о признании имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью, не распространяются на случаи, когда такие улучшения произведены с участием лица, не состоящего в браке с собственником улучшенного имущества.

Это имеет принципиальное значение для судебной практики. По действующему гражданскому законодательству, личная собственность одного лица не может стать без согласия собственника общей собственностью лишь на том основании, что другие лица принимали участие в его улучшении.

Исключение из этого общего правила сделаны законодателем лишь для семейно-брачных отношений,— это исключение нашло отражение в ст. Законный режим имущества супругов предполагает, что супругам во время брака принадлежит не только совместная собственность, но и личная частная, раздельная собственность каждого из них. Это закреплено в ст. Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности в первых двух названных случаях являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам.

В то же время к имуществу одного из супругов может быть отнесено имущество, приобретенное им во время брака по возмездным сделкам, но на его личные средства, принадлежащие супругам до вступления в брак или полученные в браке по безвозмездным сделкам.

Доказательствами принадлежности имущества одному из супругов могут быть свидетельские показания с учетом положений о форме сделки и правовых последствиях ее несоблюдения, квитанции, чеки, документы, указывающие, в частности на дату приобретения имущества и на самого правообладателя; договоры на приобретение имущества, свидетельство о праве на наследство, сберегательная книжка и т.

Бондарева Н. Ответчик предъявил встречный иск о признании спорной квартиры раздельной собственностью, мотивируя свои требования тем, что он приобрел данную квартиру на деньги, полученные от продажи домостроения, принадлежавшего ему до брака.

Данное домостроение, расположенное в находилось в совестной собственности Пономарева А. После расторжения брака по договоренности с первой супругой домостроение было отчуждено по договору купли-продажи от 12 августа года за долларов США из которых половину в сумме долларов США Пономарев А. Спорная квартира была приобретена для сына для занятия бизнесом. Судом было установлено, что спорная квартира была приобретена ответчиком на средства, вырученные от продажи домостроения, принадлежащего Пономареву до брака, что подтверждалось материалами регистрационного дела, принадлежащего Пономареву до его первой супруге домостроения, показаниями свидетеля - в частности первой супруги ответчика..

Суд, ссылаясь на ст. Истец в ходе судебного разбирательства намеревалась доказывать обстоятельства производства капитального ремонта, переоборудования квартиры под офис для признания спорной квартиры совместной собственностью в порядке ст.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований Бондаревой к Пономареву о разделе квартиры, встречный иск Пономарева о признании спорной квартиры раздельной собственностью был удовлетворен. Статьей 37 Кодекса о браке супружестве и семье регламентируются основания и порядок раздела имущества, находящегося в совместной собственности супругов. Что касается спора о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, то он должен разрешаться не по правилам данной статьи, в соответствии с нормами гражданского кодекса.

Рассматривая требования супруга супругов о разделе общего имущества супругов, суд должен определить размер долей супругов в этом имуществе. При разрешении данного вопроса суд руководствуется принципом равенства долей супругов в этом имуществе. Правило о равенстве долей супругов при разделе общего имущества имеет исключения. Увеличение доли в общем имуществе одной из сторон в связи с тем, что с ней проживает несовершеннолетний ребенок, производится только за счет их общего совместного имущества и при рассмотрении иска о разделе имущества.

Решение об отступлении от равенства долей должно быть мотивировано судом. Во внимание при этом принимаются либо интересы несовершеннолетних детей, либо заслуживающие внимания интересы одного из супругов в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Как правило в удовлетворении данного требования отказывалось с нормы Кодекса о браке супружестве и семье согласно которого ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. При рассмотрении судом исков о разделе имущества суд определяет размер долей супругов в имуществе, устанавливает состав имущества, подлежащих разделу, в том числе и общие обязательства, виды имущества, не подлежащие разделу.

Судья Алматинского районного суда. Если вы обнаружили ошибку или опечатку — выделите фрагмент текста с ошибкой и нажмите на ссылку сообщить об ошибке.

Пожалуйста, подождите Новости за сегодня. Таким образом, правовой кадастр позволяет производить фиксацию статуса имущества как общей совестной собственности супругов, как, например, это производится в отношении общей совместной собственности на приватизированное жилище Внесенные в данную норму в году изменения указывают, что режим долевой или раздельной собственности супругов регистрируется на основании брачного договора.

Судья Алматинского районного суда города Астаны Касымова М. Источник, интернет-ресурс: Прочие. Сообщить об ошибке х bdafdc01e49fdfb28a55a8. Текст с ошибкой:. Сообщить об ошибке. Если вы видите данное сообщение, значит возникли проблемы с работой системы комментариев. Возможно у вас отключен JavaScript.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Все правовые отношения между супругами регулируются законодательством Российской Федерации. В частности, семейным законодательством. Совместная собственность не делится на доли. Это означает, что каждый из супругов имеет равные права на пользование и владение имуществом, независимо от того, кем оно было приобретено.

После оформления брака собственность, которая ранее принадлежала каждому из пары, не переходит в совместное супружеское владение. Согласно закону, она считается принадлежащей лично одному из супругов , тогда как второй в большинстве случаев претендовать на нее не может. Личное имущество мужа или жены может формироваться и после заключения брака.

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам. Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе.

Общая собственность супругов

В Советском Союзе отсутствовала любая собственность, в том числе и на недвижимость. Квартиры предоставлялись гражданам для проживания, но принадлежали государству. Частная собственность на жилье появилась только в годы перестройки. Законы, принятые в е годы и последующая приватизация стали отправной точкой в формировании частного жилого фонда. В результате основная часть федерального и муниципального жилья перешла в собственность проживающих в нем граждан. Для регулирования отношений между участниками жилищного рынка потребовались изменения законодательной базы. Частная собственность подразумевает абсолютное имущественное право лица на определенное имущество и защищена законом. В сфере недвижимости частной собственностью считают жилые и нежилые объекты, собственниками которых являются как юридические, так и физические лица. Современной Российское законодательство не ограничивает право субъектов на владение объектами недвижимости и гарантирует их неприкосновенность. Частная собственность на недвижимость может быть индивидуальной, долевой и совместной.

Виды имущества супругов

Совместная собственность супругов Признание общей совместной собственностью Раздел имущества. В соответствии со ст. Одним из таких случаев является совместная собственность супругов - ст. Таким образом, законный режим имущества супругов - это режим их совместной собственности.

В общей собственности может находиться, как неделимая вещь , так и делимая вещь , а также совокупность делимых и неделимых вещей, составляющих единое целое. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность.

Приобретение общей квартиры супругами — это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия. Форма собственности Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так. А с года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации.

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Личное имущество супругов

.

Общая собственность супругов - вся необходимая информация по этому Имущество, нажитое в браке · Виды совместной собственности супругов.

.

Виды собственности на квартиру

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брак в Римском праве ZNY100 Баскова А.В.
Комментариев: 1
  1. Пантелеймон

    Я, к сожалению, не нашел никаких НПА, подтверждающих Ваши слова

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.