Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Регистрация права собственности по передаточному акту о приватизации

Общество данный земельный участок арендует. Арендодателем по договору выступает уполномоченный орган г. Вопросы: 1. Есть ли основания считать, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом далее — ФАУГИ могло передать право собственности на землю, которая у федерального государственного унитарного предприятия далее — ФГУП на момент приватизации находилась в аренде у г. Если да, то с какого момента следует считать наступление права собственности на земельный участок в данных обстоятельствах? Ответы: 1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация права собственности при приватизации

Для государственной регистрации права собственности на приватизированное имущество представлять заявление от бывшего собственника этого имущества не нужно постановление Президиума ВАС РФ от При разрешении дел, связанных с регистрацией права собственности на приватизированное имущество, в арбитражной практике выработалось два подхода.

Одни суды считают, что в регистрирующий орган нужно представить заявления от всех сторон сделки, в том числе от бывшего собственника имущества. Другие полагают, что достаточно заявления от нового собственника.

В целях выработки единого подхода к решению подобных вопросов одно из таких дел было передано на рассмотрение Президиума ВАС РФ.

Акционерное общество образовалось в результате приватизации федерального государственного унитарного предприятия. В состав приватизируемого имущества вошел земельный участок.

Регистрационная служба отказала обществу в государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании абз. Суды всех инстанций в удовлетворении иска отказали, мотивировав свое решение тем, что, поскольку спорный земельный участок приобретен на основании сделки приватизации, государственная регистрация права собственности на него должна осуществляться по заявлениям обеих сторон сделки.

Общество не представило в регистрирующий орган заявление второй стороны сделки, поэтому ему правомерно отказали в госрегистрации. На момент приватизации право собственности РФ в лице территориального управления государственным имуществом на спорный участок зарегистрировано не было, поэтому у судов нет оснований для удовлетворения требований заявителя. Рассматривая дело в порядке надзора, Президиум Высшего арбитражного суда РФ отметил, что согласно п.

Если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Если же права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

В случае когда права возникают на основании судебного акта, государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. Из содержания перечисленных норм следует, что, устанавливая перечень лиц, по заявлениям которых регистрируются права на недвижимое имущество, законодатель исходил из основания возникновения этого права.

Преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество как способ приватизации является одной из форм реорганизации юридического лица ст. При этом общество становится правопреемником преобразованного государственного унитарного предприятия п. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к его правопреемникам абз.

Поэтому общество, созданное в результате приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт. Таким образом, на момент обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок общество уже являлось обладателем этого права, а потому заявление прежнего собственника земельного участка, утратившего это право, для государственной регистрации права собственности общества не требовалось.

Итак, Президиум ВАС РФ выработал единый подход к разрешению подобных дел и суды при вынесении решений должны придерживаться его. Поэтому, если регистрирующий орган отказал в регистрации приватизированного имущества из-за отсутствия заявления от бывшего собственника, можно смело обращаться в суд. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость.

Черняховского, д. Акционерное общество обратилось в суд. Книги нашего издательства: серия Русский мир. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

МОМЕНТ НАСТУПЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ХОДЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ФГУП

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л.

В практике регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, встречаются случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности акционерного общества, созданного путем преобразования унитарного предприятия, на объекты недвижимости, полученные в порядке приватизации и на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации, но не зарегистрировано право хозяйственного ведения соответствующего унитарного предприятия. Для проработки данного вопроса следует обратиться к гражданскому законодательству, так согласно статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Для государственной регистрации права собственности на приватизированное имущество представлять заявление от бывшего собственника этого имущества не нужно постановление Президиума ВАС РФ от При разрешении дел, связанных с регистрацией права собственности на приватизированное имущество, в арбитражной практике выработалось два подхода. Одни суды считают, что в регистрирующий орган нужно представить заявления от всех сторон сделки, в том числе от бывшего собственника имущества. Другие полагают, что достаточно заявления от нового собственника.

В качестве правоустанавливающих документов Общество представило распоряжение Управления Росимущества и передаточный акт. Считая отказ неправомерным, Общество обратилось в суд с заявлением о признании отказа незаконным и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности. В рассматриваемой ситуации такими актами могут являться акты о приватизации, в которых определяется имущество, подлежащее приватизации. Суды исходили из того, что преобразование ФГУП в ОАО представляет собой сделку по отчуждению имущества предприятия в собственность Общества, поэтому для государственной регистрации права собственности необходимо участие второй стороны сделки. Таким образом, на момент обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности Общество являлось обладателем этого права, а потому заявление прежнего собственника земельного участка для данной регистрации не требовалось. Эта позиция основана на п. Таким образом, с момента государственной регистрации Общества Российская Федерация утратила право собственности на земельный участок, поэтому ее заявление для регистрации права собственности Общества на данный участок не требуется. Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что основанием для госрегистрации права собственности Общества на объекты недвижимости, переданные ему в процессе приватизации, являются акты о приватизации, изданные органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством. Поэтому госрегистрация права собственности в силу абз. Сообщаем, что исходя из п.

Купить систему Заказать демоверсию. Оформление сделок купли-продажи государственного или муниципального имущества. Статья Продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи. Обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества являются:.

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право. Можете пояснить порядок оформления в собственность ФГУП земельных участков, находящихся у него на праве постоянного бессрочного пользования?

Лица, имеющие недвижимость на государственных или муниципальных земельных участках, обладают исключительным правом на их приватизацию, то есть приобретение в собственность на основании договора купли-продажи. Но как осуществить это право на практике? В первую очередь необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для приватизации - консультация юриста

.

.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого унитарного предприятия "Почта России" и подлежащие приватизации в соответствии с 1) переход прав собственности на объекты недвижимого имущества, частью 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, и передаточный акт.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "От и До". Регистрация права собственности на недвижимость в 2019
Комментариев: 1
  1. Горислава

    Просто у меня личный опыт пишут мне одни отписки вместо возбуждения уголовного дела по преступным фактам, совершенным следователем, при этом ссылаются на то, что нужно было раньше заявлять о данных преступлениях следователя, а раз приговор вступил в законную силу, то и преступления следователя теперь расследовать не нужно достаточно сослаться на то, что раньше молчал, а значит, якобы ничего и не фальсифицировал следователь.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.