Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Право требовать выплаты неустойки при выполнении строительных работ

Неустойка в настоящее время является одним из самых распространенных способов обеспечения обязательства. Вместе с тем на практике по-прежнему возникает много вопросов, связанных с ней: как установить в договоре? Важно не только уметь рассчитать неустойку, но ее еще нужно уметь взыскать. Читайте как это сделать:. В соответствии с п. Неустойка зависит от основного, обеспеченного ею обязательства и не может существовать как самостоятельное обязательство то есть имеет акцессорный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

профессиональная защита прав потребителей и продавцов

Как установлено Гражданским кодексом РФ, неустойкой штрафом, пеней признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом законной неустойки , независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. В соответствии с Федеральным законом от Коттеджный посёлок, исходя из системного толкования положений п. Юридически значимым обстоятельством в данном случае является тот факт, что коттеджный посёлок, исходя из разрешительной и проектной документации, является единым обособленным комплексом как совокупность объектов, объединённых единым функциональным предназначением.

В указанный обособленный комплекс включается имущество как в виде жилых домов, так и в виде объектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания домов и удовлетворения потребностей жителей посёлка. Мнение об отсутствии у участников строительства коттеджного посёлка права общей долевой собственности на общее имущество, которое свидетельствовало бы о создании единого объекта, ошибочно, поскольку комплекс недвижимого имущества как единое целое может существовать не только в форме конструктивно прочно связанных друг с другом конструкций, но и в виде обособленного имущества, объединённого единым функциональным назначением, что имеет место в коттеджном посёлке.

Имущество, которое по условиям договора долевого участия после окончания строительства передаётся в общедолевую собственность, как раз и свидетельствует о едином функциональном назначении всего объекта. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ судебных актов по делам, связанным с заключением сторонами предварительных договоров купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем, а также договоров инвестирования вместо заключения договора участия в долевом строительстве , показывает, что суды нередко применяют к указанным правоотношениям нормы ГК РФ, а не законодательство об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Гражданский кодекс РФ в части возможности взыскания неустойки за нарушение сроков строительства отсылает к условиям договора ст. Однако на практике ни предварительными договорами купли-продажи, ни договорами инвестирования условия о санкциях за просрочку выполнения работ не предусматриваются. В предварительном договоре, например, речь может идти об ответственности покупателя за нарушение обязательства по внесению денежных средств за создаваемую недвижимость, а также об обязательстве продавца при расторжении договора в этом случае вернуть денежные средства покупателю за вычетом определённых сумм задатка, пени.

Нужно иметь в виду, что на практике при одновременном заключении и предварительного договора купли-продажи, и договора инвестирования может иметь место привязка условий указанных договоров друг к другу, договоры даже содержат одинаковые суммы и условия оплаты.

При этом в последнем договоре может содержаться условие, в соответствии с которым обязательства инвестора покупателя по оплате считаются исполненными после подписания сторонами акта об исполнении обязательств.

Как видно, этот акт составляется не к предварительному договору, а к договору инвестирования, поэтому ответчик при возникновении спора станет ссылаться на то, что оплаты по предварительному договору вовсе не было. Это крайний случай, с учётом того, что оба договора могут иметь одинаковые номера и даты, заключаться в отношении одних и тех же объектов, однако такой аргумент ответчика вполне допустим.

Исходя из содержания заключаемых с гражданами договоров инвестирования и предварительных договоров купли-продажи будущей жилой недвижимости коттеджей существует риск того, что ответчик будет утверждать, а суд признает при толковании, что воля сторон при заключении этих договоров направлена на участие сторон и в частности инвестора — гражданина в соинвестировании строительства и на заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества в будущем, а не на финансирование строительства исключительно инвестором покупателем.

Следовательно, к отношениям сторон должен применяться ГК РФ, которым взыскание законной неустойки за просрочку исполнения обязательства не предусмотрено. Эти выводы могут следовать из предмета и содержания предварительного договора, а также из договора инвестирования, в котором может предусматриваться использование кредитных средств для строительства и участие инвестора-застройщика в инвестициях не только путём привлечения средств инвестора, но и собственными средствами хотя действительность такого участия может быть проверена в ходе судебного разбирательства.

В целом, решение конкретного дела зависит от фактических обстоятельств с учётом вины должника ст. Тем не менее при наличии ст. В соответствии с п. Передача гражданам прав путём уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и или индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству созданию многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся создаваемом многоквартирном доме, не допускается.

Статьёй Согласно п. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки пени при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Маленькое уточнение: с 1 января года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату с В этом случае очень острой становится проблема начисления и уплаты неустойки за подобное нарушение обязательств со стороны застройщика.

Однако как-либо уменьшить размер данной неустойки а исходя из стоимости объектов недвижимости она может достигать очень даже приличных размеров сторонам не позволено ни в добровольном договорном порядке, ни в судебном. Так, Верховный Суд РФ придерживается позиции, что размер неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства не может быть уменьшен по соглашению сторон см. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

При этом в практике споров между застройщиком и дольщиком превалирует ситуация, когда размер данной неустойки снижает… суд! А суд её неизменно снижает, если дольщик - гражданин доходит до суда, требуя выплаты указанной неустойки. Из данной практики можно сделать несколько очень важных выводов:. Лучше подождать инициирования дела в суде выигрыш во времени , а также походатайствовать перед судом о применении ст.

И можно быть почти уверенным в том, что суд данное ходатайство удовлетворит и снизит размер законной и договорной неустойки. Несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого участия перед гражданином также становится основанием для взыскания определённых штрафных санкций и по Закону РФ от Однако взысканию при установлении факта нарушения прав гражданина как потребителя подлежит только компенсация морального вреда и штраф за неисполнение застройщиком законных требований потребителя в добровольном порядке.

Некоторые граждане, являясь участниками долевого строительства, наряду с неустойкой, предусмотренной ст. По смыслу закона к отношениям, вытекающим из договоров, заключённых гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Вопросы взыскания неустойки специально оговорены в названном Федеральном законе. Интересной представляется судебная практика последних лет в данной области. Исходя из положений указанного закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости.

Согласно статье ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. С учётом изложенного суду, независимо от наименования договора в подобных спорах, необходимо установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, а также из действительной общей воли сторон с учётом цели договора.

Неустойка по срокам строительства коттеджного посёлка: чем выгоден застройщику договор инвестирования Автор: Ксения Новикова. Ксения Новикова Как установлено Гражданским кодексом РФ, неустойкой штрафом, пеней признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Комментарий Н. Из данной практики можно сделать несколько очень важных выводов: 1. Отсюда можно сделать ещё один вывод. Вернуться в раздел.

Взыскиваем неустойку

Исполнитель обязан выполнить работы в срок, указанный в договоре. Согласно п. Потребитель вправе также требовать возмещения убытков и выплаты неустойки п. Требование о взыскании неустойки в этом разделе лучше рассматривать в совокупности с другими требованиями, которые потребитель может предъявить в случае нарушения сроков выполнения работ. Это обусловлено тем, что если исполнитель проигнорирует или нарушит сроки рассмотрения этих требований, в этом случае неустойка также подлежит начислению двойная неустойка!

Ekaterina Ivanushkina, Senior associate of Real Estate. Подрядчик ждал обещанную предоплату, чтобы начать работы. Заказчик отказался ее перечислять, потому что у него не было денег.

Нововятский районный суд города Кирова в составе:. М-ва Н. Одновременно просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере ,85 рублей. В обоснование исковых требований указывает, что Соглашением от

Об издержках подрядчика и толковании статьи 729 ГК РФ

Как установлено Гражданским кодексом РФ, неустойкой штрафом, пеней признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом законной неустойки , независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. В соответствии с Федеральным законом от Коттеджный посёлок, исходя из системного толкования положений п. Юридически значимым обстоятельством в данном случае является тот факт, что коттеджный посёлок, исходя из разрешительной и проектной документации, является единым обособленным комплексом как совокупность объектов, объединённых единым функциональным предназначением. В указанный обособленный комплекс включается имущество как в виде жилых домов, так и в виде объектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания домов и удовлетворения потребностей жителей посёлка. Мнение об отсутствии у участников строительства коттеджного посёлка права общей долевой собственности на общее имущество, которое свидетельствовало бы о создании единого объекта, ошибочно, поскольку комплекс недвижимого имущества как единое целое может существовать не только в форме конструктивно прочно связанных друг с другом конструкций, но и в виде обособленного имущества, объединённого единым функциональным назначением, что имеет место в коттеджном посёлке. Имущество, которое по условиям договора долевого участия после окончания строительства передаётся в общедолевую собственность, как раз и свидетельствует о едином функциональном назначении всего объекта.

Как посчитать неустойку 3% от цены работ за каждый день просрочки

Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ оказания услуг. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы оказания услуги - сроки начала и или окончания выполнения работы оказания услуги и или промежуточные сроки выполнения работы оказания услуги или во время выполнения работы оказания услуги стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:.

В общем, перечень договоров открытый.

Егорова "Односторонний отказ заказчика от договора подряда: сосредоточение проблем практики". В социальной сети Facebook автор предложил читателям делиться своими соображениями на эту тему, чем я решил воспользоваться. Заранее прошу прощения за спойлеры.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание неустойки до приёмки квартиры

.

.

Порядок начисления и выплаты (удержания) Неустоек за нарушение При осуществлении контроля и (или) промежуточной ежемесячной установленных сроков выполнения ремонтных работ, зафиксированные Исполнителем указанного требования у Государственной Компании возникает право не.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка от застройщика - Застройщик обязан выплатить неустойку по ДДУ
Комментариев: 1
  1. Лада

    Когда амнистия будит

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.