Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартира по договору долевого участия это доля

Ситуация из практики:. Покупая квартиру в строящемся доме, Покупатель уверен, что если он заключает с Застройщиком Договор долевого участия, то он надежно защищен законом о долевом строительстве ФЗ , и может не беспокоиться о нарушении своих прав. Ошибка Покупателя:. Дело в том, что Договор долевого участия ДДУ действительно призван защищать именно права дольщиков от недобросовестных действий Застройщиков , но единой формы этот договор не имеет , и его условия могут отличаться от случая к случаю. То есть каждый Застройщик разрабатывает свой собственный текст ДДУ — главное, чтобы он явно не противоречил положениям закона ФЗ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел квартиры при разводе, купленной по ДДУ

Ситуация из практики:. Покупая квартиру в строящемся доме, Покупатель уверен, что если он заключает с Застройщиком Договор долевого участия, то он надежно защищен законом о долевом строительстве ФЗ , и может не беспокоиться о нарушении своих прав.

Ошибка Покупателя:. Дело в том, что Договор долевого участия ДДУ действительно призван защищать именно права дольщиков от недобросовестных действий Застройщиков , но единой формы этот договор не имеет , и его условия могут отличаться от случая к случаю. То есть каждый Застройщик разрабатывает свой собственный текст ДДУ — главное, чтобы он явно не противоречил положениям закона ФЗ А это дает возможность Застройщикам манипулировать условиями договора, и трактовками положений закона.

Манипулировать, естественно, в свою пользу, максимально облегчая жизнь себе, и усложняя ее для дольщиков. Законодатель не предусмотрел единого типового образца Договора долевого участия ДДУ , в законе указаны только определенные моменты требования, положения , которые этот договор должен в себе обязательно содержать.

Например, Договор долевого участия обязательно должен содержать такие составляющие условия как:. Если ДДУ не содержит указанных в законе обязательных требований, то он автоматически становится ничтожным , и не пройдет государственную регистрацию в Росреестре. Поэтому каждый Застройщик , имея штат квалифицированных юристов, естественно соблюдает необходимые требования. В основном. Но дьявол, как известно, кроется в деталях. Благодаря этим самым деталям договора, Застройщики виртуозно уворачиваются от некоторых обязательств, указанных в законе.

Да примерно так же, как это делал Остап Бендер. Застройщики трактуют некоторые положения ФЗ по-другому, нежели это предполагалось законодателем, и используют эти трактовки в свою пользу.

То есть отыскивают в м законе лазейки, позволяющие им вставлять в договор условия, которые явным образом в этом законе не запрещены.

Например, закон требует указать срок сдачи дома в эксплуатацию , и срок передачи квартир дольщикам. Застройщик указывает. Это на некоторое время спасает Застройщика от выплаты штрафов и пеней дольщику за нарушение сроков сдачи дома и передачи квартиры.

Еще пример. Согласно ФЗ , у дольщика есть право расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги , если нарушаются сроки строительства дома. Покупателю же квартиры в новостройке следует знать, что Застройщик не имеет права взыскивать с дольщика штраф за то, что тот пожелает расторгнуть с ним договор основания для этого — см.

И если Застройщик все же возвращает деньги с удержанием штрафа, то дольщик без труда может добиться полного возврата всей суммы через суд, да еще с процентами за пользование деньгами п.

Застройщик может включить в Договор долевого участия и другие условия, урезающие права дольщиков, либо просто психологически настраивая их не совершать определенных невыгодных Застройщику действий. Например, в условиях ДДУ могут присутствовать такие формулировки от Застройщика , как:.

В Договоре долевого участия ДДУ могут быть и другие условия, в зависимости от фантазии и квалификации штатных юристов Девелопера. Конечно, такие действия по отстаиванию своих прав дольщику следует предпринимать при поддержке квалифицированных юристов.

Некоторые Застройщики вставляют в свои Договоры долевого участия такие условия, при которых дольщики должны будут платить Застройщику дополнительные деньги , помимо стоимости квартиры по ДДУ.

Например, Застройщик может выставить дольщику счет за услуги по оформлению готовой квартиры в собственность дольщика.

Логика понятна, но следует иметь в виду, что ошибки Застройщика несовпадение площади — это его проблемы, а не дольщика. И дольщик не обязан за эти ошибки платить, даже если он при этом получает квартиру чуть большей площади, чем указано в договоре.

Дольщик может попасть на дополнительные расходы и другим способом. Еще одна распространенная уловка Застройщиков состоит в том, что некоторые дополнительные условия Договора долевого участия ДДУ могут быть указаны не в самом договоре, а в дополнительном соглашении к нему, которое пускается в ход по мере необходимости.

Например, при задержке строительства Застройщик обязан уведомить об этом дольщика заблаговременно за 2 месяца до указанного в договоре срока , и предложить ему подписать допсоглашение к ДДУ , в котором срок передачи квартиры переносится п. Но не все дольщики знают, что они вовсе не обязаны соглашаться и подписывать это допсоглашение о переносе сроков сдачи дома. Тот, кто подпишет допсоглашение, поможет Застройщику законно уйти от ответственности за срыв сроков строительства.

А тот, кто откажется подписывать, получит возможность требовать с Застройщика неустойку. Практика показывает, что подписывая Договор долевого участия ДДУ , Покупатели новостроек вообще плохо знают свои права, и не уделяют должного внимания нюансам и условиям договора.

А Застройщики , тем временем, придумывают все новые уловки в условиях ДДУ , вплоть до полной его подмены — предложения подписать Предварительный ДДУ , который во многом схож с настоящим ДДУ , но на самом деле не имеет никакого отношения к ФЗ , и не подпадает под его защитное действие.

Что делать:. Рекомендация здесь вполне тривиальная — внимательно и не торопясь изучить договор, обращая внимание на перечисленные выше моменты. Остальные условия и формулировки лучше изучить с помощью профильного юриста , который не только укажет, какие хитрости применил в этом договоре Застройщик , но и предложит альтернативные формулировки договора, защищающие дольщика от подобных уловок. На практике, правда, не каждый Застройщик согласится изменить отдельные пункты условий своего Договора долевого участия.

Но здесь уже каждый сам решает, принимать ли предложенные условия Застройщика , или нет. Главное, чтобы Покупатель квартиры дольщик ясно осознавал, что именно он подписывает, и чем это ему может грозить в будущем.

С года очередные поправки в закон ФЗ заставили Застройщиков выкладывать на своих сайтах проекты ДДУ в свободном доступе для ознакомления дольщикам. Именно эти договоры и следует скачать, тщательно изучить или показать своим юристам. Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста. Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Условия Договора долевого участия бывают разные Последнее обновление: Образец Договора долевого участия ДДУ можно скачать здесь.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке. Какой здесь порядок действий? Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Как правильно принимать квартиру у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Расторжение Договора долевого участия ДДУ дольщиком. Страхование гражданской ответственности Застройщика. Проектная декларация в строительстве.

Как купить квартиру на ребенка? Договор уступки прав требования на квартиру. Оплата квартиры по ДДУ — подводные камни. Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Кадастровый паспорт квартиры — что это такое.

Вопросы и ответы для первичного рынка. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика.

Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества.

Если квартира получена на основании решения суда.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Гражданский кодекс устанавливает, что все имущество, которое находится в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность бывает двух видов: совместная и долевая. Отличие между ними только в том, что в долевой собственности четко определены доли каждого собственника, а в совместной — нет, но это возможно сделать.

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск.

Павел Шушарин, адвокат, Курганская областная коллегия адвокатов стаж работы адвокатом с г. В последнее время долевое участие в строительстве как форма улучшения жилищных условий приобретает все большую популярность, как среди населения, так и среди строящих организаций. Застройщики-организации, используя долевое участие, получают возможность привлечения денег для финансирования строительства до сдачи дома в эксплуатацию. Граждане также получают неоспоримые преимущества — они могут вложить свободные денежные средства в строительство на льготных условиях. Сделка не требует государственной регистрации как правило, купля-продажа уступка , доли оформляется путем подписания трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и застройщиком, а если долевой вклад внесен полностью — путем двустороннего соглашения продавца и покупателя , при этом упрощается процедура купли-продажи доли.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Согласно Федеральному закону от Рассматриваемый договор является, как правило, двухсторонней сделкой, однако на стороне дольщика могут выступать двое и более лиц. В данном случае речь идет об общей собственности, то есть права требования на объект долевого строительства, например квартиру, возникают у всех участников долевого строительства, заключивших договор. Исходя из гражданско-правовых норм ст. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. И по договорам долевого участия дольщики могут приобретать имущество как в общую долевую, так и в общую совместную собственность. Однако, следует четко различать эти режимы общей собственности. В общую долевую собственность права по договору приобретают физические или юридические лица, если законом не установлено иное.

Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры (покупка доли)

Включается ли супружеская доля Договора долевого участия в наследственную массу? ГК РФ Статья Наследство ""В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, "иное" имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Супружеская доля по договору долевого участия включается в наследственное имущество, поскольку наследством является и требования по обязательствам. В состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права наследодателя, к таковым относится и право требования квартиры от застройщика по окончании строительства.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3.

Правила раздела общих имущественных объектов супругами регламентируются семейным и гражданским законодательством. Это касается и квартиры, купленной по договору долевого участия. Существуют лишь некоторые нюансы, связанные с особенностями оформления самого ДДУ и получения права собственности на квартиру. При осуществлении процедуры раздела супруги должны учитывать, что таковая может растянуться на несколько лет.

Квартира как объект внимания в долевом строительстве

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее….

.

Доли в договоре долевого участия

.

Квартиру по договору долевого строительства приобретали в равных долях по 1\2. Остается только догадываться, зачем покупателям понадобилась доля в квартире Это правило, на мой взгляд, распространяется и на ДДУ.

.

Условия Договора долевого участия бывают разные

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Договор долевого участия в строительстве ✓ДДУ 2019 ✓подводные камни ➡Вопрос-ответ от компании АСК
Комментариев: 5
  1. sowolmane

    А якже КОНСТИТУЦІЯ : Стаття 58. Закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

  2. Алла

    Таке питання. Я безробітній і чи я повинен сплачувати 25 аліментів від середнюї заробітної плати по моєму регіону? Дякую

  3. Викентий

    Который раз убеждаюсь -Вы классный адвокат, умничка! ! Очень полезная информация. СУПЕР

  4. laufreesen

    Семенченко, командир батальона Донбас, за что воевал спрашивается! На кого они теперь работают? Когда наши правители начнут работать на свой народ? Наш народ терпеливый, но когда терпение кончится, как думаете, что произойдёт?

  5. Ганна

    Понимаю, что видео не очень позитивное, но лучше быть готовым заранее.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.