Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие части выделяют детям в квартирекупленный на материнский капитал

Вход Регистрация. Re: Оформление долей на детей при использование материнского капитала. Ссылка на сообщение. Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Мы муж, жена и двое детей собираемся покупать квартиру с использованием материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выделения доли детям в недвижимости купленное под материнский капитал в ипотеку????

Нерациональная покупка недвижимости с материнским капиталом влечет за собой риски материальных, административных и судебных издержек.

Осознают ли это владельцы сертификатов? Статистика внушительная. Особенно если учитывать, что большинство использует господдержку для приобретения жилья. Привлекать материнский капитал для покупки жилья в Москве или других городах с высокой стоимостью квартиры нерационально.

Сумма капитала на данный момент рублей. А стоимость Московской "однушки" в среднем 6 млн. Даже навскидку ясно, что экономическая целесообразность задействовать мат. Разумней эквивалент такой суммы занять в банке. Так то оно так, но не всегда семья с детьми, покупающая первое свое жилье с применением мат.

К сожалению, мало у кого есть возможность купить квартиру без применения ипотеки. В большинстве случаев приобретается та квартира, которая через короткий промежуток времени требует расширения. Обычная житейская ситуация, не так ли? Казалось бы, бери новую ипотеку и расширяйся, но не тут то было. Загнав себя в капкан материнского капитала не так просто из него выбраться. Материнский капитал уже применен, долг по ипотеке перед банком уже погашен, далее нужно снимать обременение ипотека в силу закона с квартиры.

Первое, что после этого обязаны сделать родители, согласно закону РФ и тому нотариальному заявлению, которое они предоставляли в Пенсионный фонд при получении мат. Выделение долей, оформляется путем составления нотариального соглашения.

Делать это нужно учитывая пропорцию между стоимостью квартиры и размером мат. Не надо в купленной квартире за 6 млн. Чем меньше доля у детей, тем проще будет получить разрешение органов опеки на сделку. Однако доля, распределяемая между всеми членами семьи, не должна быть меньше доли мат. После того как нотариусом будет подготовлено подобное соглашение, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате подача документов на регистрацию в рег.

Уже на этом этапе родители начинают нести существенные расходы. После чего Вы в купленной квартире получаете одного или более, в зависимости от того какого возраста ваши дети, несовершеннолетних собственников. Любые сделки с этой недвижимостью до достижения детьми совершеннолетнего возраста вы можете совершать только с разрешения органов опеки и никак иначе.

Однако следует помнить, при этом Вы нарушаете закон, что может иметь за собой очень плачевные последствия. Как только вы применили при покупке любой квартиры мат.

Да, да именно этой квартиры, никакая другая купленная в последствии, квартира родственников итд не подойдет. Если за время, пока Вы выплачивали ипотеку и снимали обременение со своей квартиры, в вашей семье появились еще дети, то и их вы обязаны наделить собственностью. И это только вершина айсберга! С какими сложностями придется столкнуться помимо обязательного оформления нотариального соглашения, несовершеннолетних собственников и органов опеки? Предположим, что семья Х, уже купившая однокомнатную квартиру за 6 млн.

Покупать квартиру большей площади они так же намерены в ипотеку, продав при этом ранее купленную однокомнатную. Не каждый банк готов дать кредит под сделку, где собственниками будут несовершеннолетние дети. Для банков - это значительный риск. А органы опеки, в свою очередь, не разрешат продажу квартиры в нашем примере однокомнатной без покупку и наделения детей долями в покупаемой недвижимости в нашем примере двух-комнатной.

То есть фактически возможность получения ипотеки снижается, как и перечень банков, готовых предоставить ипотечный кредит на подобных условиях. Плюс ко всему необходимо будет получить одобрение органов опеки на проведение подобной сделки. А это очень непростая задача.

В большинстве случаев самостоятельно без помощи компетентного риелтора она становиться практически невыполнима. И тут начинается второй этап существенных затрат, которые во многом возникли по вине примененного мат.

Затраты на квалифицированного и компетентного риелтора, который сможет подготовить необходимые документы, получить разрешение в органах опеке и провести подобную сделку. Затем на нотариуса, так как подготовку договора купли-продажи квартиры, где собственником являются дети может только нотариус, и стоимость этих услуг так же не маленькая. Дополнительно банк или органы опеки вполне могут потребовать застраховать на весь период кредитования: жизни заемщика ипотечных средств, саму недвижимость, а так же титул жилья.

При самом оптимистичном развитии ситуации весь перечень издержек составит порядка тыс. Или больше половины суммы самого материнского капитала! По-моему, цифра говорит сама за себя. Также отмечу, что данная сумма выведена не теоретически, а взята из реальных рабочих кейсов. Чаще всего люди продают однокомнатную квартиру с целью купить 3-х комнатную.

Кстати, и размер затрат в тыс. Если покупатель "однушки", а ему придется ждать оформления документов не меньше 1 мес. Другой рисковый аспект, в применении материнского капитала - соблюдение законодательных норм. Де факто оформление долей, проходит некоторое время спустя.

Например, после полной выплаты ипотеки или получения собственности на квартиру при новостройке. Если родители банально забыли, или еще по какой-то причине, не наделяют детей собственностью, то тут же нарушается закон РФ. Обнаружив продажу такой недвижимости, Пенсионный фонд обратится с иском к нерадивым родителям. Как следствие, средства материнского капитала гарантированно обяжут вернуть в казну государства.

Если же к суду подключится прокуратура, то последствия будут серьезней. Причем не только для родителей, но и покупателей подобной квартиры. Всю сделку или часть соразмерную долям детей признают нелегитимной. Купля-продажа будет расторгнута! Больше других в этой ситуации страдает последний покупатель. Ему вернуть потраченные на покупку такой недвижимости деньги маловероятно.

Поэтому на рынке, по понятным причинам, потенциальный интерес к приобретения жилья, где был использован материнский капитал крайне невелик. Учитывая приведенные доводы, можно резюмировать следующее: решение об использовании материнского или как еще называют "семейного" капитала надо принимать осознанно. Данный вид господдержки вовсе не халява, а финансовый инструмент.

Как любая финансовая производная он требует рационального применения. В противном случае вместо блага материнский капитал может обернуться ловушкой.

Прежде, чем применять его в операциях с недвижимостью надо четко взвесить все "за" и "против". Что могу рекомендовать? Не использовать материнский капитал: при высокой цене недвижимости, которая намного превышает размер самого капитала.

Также при покупке первичного жилья, если в ближайшие годы вы планируете его продать или обменять. Пользуйтесь услугами компетентных специалистов в решении своих жилищных вопросов. Выгода, которую Вы получите от их работы, с лихвой перекроет стоимость их услуг. Берегите свое время и нервы, принимайте осознанное решение.

Марина, здравствуйте! Спасибо, что затронули важную тему. Вы пишите: "Всю сделку или часть соразмерную долям детей признают нелегитимной. Пожалуйста, приведите хотя бы одну ссылку на источник, подтверждающий расторжение признание недействительным ДКП квартиры, продавец которой использовал маткап и не выделил доли детям!

Добрый день Наталья. На сегодняшний день сложившейся практики в Московском регионе просто нет. Пенсионный фонд в данный момент внятного ответа и внятных разъяснений так же не дает. По регионам, а там как известно, стоимость жилья значительно ниже, и доля мат. Все вышесказанное не означает, что подобная практика не появиться в ближайшее время.

Каждый год все больше и больше всплывает нюансов и уточнений по его использованию. Если года назад, в случае, если ипотека родителями была до конца не выплачена и покупалась другая большая площадь с применением ипотечных средств, ППФ давал возможность просто переделать нотариальное обязательство от матери о наделении детей долями после выплаты ипотеке.

Сейчас же на подобные манипуляции они отвечают категорическим отказом. Главная "мина замедленного действия" для Покупателя подобной квартиры, где детей не наделили долями, кроется в том, что как только этот ребенок дети достигнет 18 летнего возраста, он в течении 3-х лет сможет подать иск в суд о признании сделки купли-продажи в части недействительной и о нарушении своих прав.

И тут попадет последний владелец этой квартиры. Никому не хочется за свои же деньги иметь хоть какую либо вероятность судебных процессов, не говоря уже о возможности лишится пусть даже ничтожной доли в своей квартире. А если для это лица эта доля является единственным жильем, то Покупатель получит так называемого "Домового" в своей квартире.

Понятно, что ребенка или Покупателя потом отправят с иском и претензиями к родителям этого ребенка. Но это уже другой судебный процесс и чем он закончиться так же большой вопрос. Вообще вся эта ситуация очень напоминает приватизацию в начале х. Когда несовершеннолетних пользователей, чтобы не включать в приватизацию, просто снимали с рег. По итогу получили волну судебной практике после достижения деток 18 летнего возраста.

В 18 лет человек уже вполне взрослый и какие он будет иметь отношения и претензии к своим родителям так же большой вопрос. Так что лучше соблюдать нормы закона и принимать осмысленные решения при использование мат.

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала. Главное о материнском капитале для покупки жилья.

В данной ситуации у Вас не так много вариантов решения вопроса. Ипотека на квартиру, которая приобретается в Санкт-Петербурге, еще не погашена, и выделение долей на детей невозможно.

Нерациональная покупка недвижимости с материнским капиталом влечет за собой риски материальных, административных и судебных издержек. Осознают ли это владельцы сертификатов? Статистика внушительная. Особенно если учитывать, что большинство использует господдержку для приобретения жилья. Привлекать материнский капитал для покупки жилья в Москве или других городах с высокой стоимостью квартиры нерационально.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Материнский капитал придуман, чтобы стимулировать рождение детей, поэтому учесть их интересы — прямая обязанность родителей-владельцев сертификатов. Суть материнского капитала при улучшении жилищных условий и означает выделение долей. Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой "кусок пирога" - это квадратные метры, то есть доли в недвижимости. Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:. Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу. Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь. Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не "пообещаете", что учтете интересы детей.

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Если квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади. Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться уменьшаться доли в случае, если в семье родятся еще дети. Законом не предусмотрено равное выделение долей, можно выдеоить и меньшие доли на каждого ребенка, и даже назные. А если мама с папой в разводе, при маме остались 2е детей.

Елена, соглашусь с вами, что решения существуют, но Даниил прав в том, что наши люди не воспринимают МК всерьез.

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова - начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Распределение долей в связи с использованием материнского капитала

.

Материнский капитал - проблемный капитал. Что важно знать, если собираетесь его использовать!!!

.

Большую часть денег получаем с квартиры моей мамы (у нее тоже однокомнатная квартира, купленная до регистрации брака. и детьми использовать материнский капитал на покупку квартиры вместе Должна ли она при покупке жилья по материнскому капиталу выделять долю мужу?

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. Ответы на вопросы. Юрист для Вас. Наталья Гузанова.
Комментариев: 5
  1. Лаврентий

    А имеют ли полицейские право во время обыска Обыскать лично меня ?

  2. Клеопатра

    Хотела подписаться ,невозможно это сделать! Кто блокирует?

  3. Харитина

    Что ж вырастет из этой дэвочки ? ха ха! злюка и сэксотка и кляузница! а как она дальше пойдет учиться и работать? ужасссс!

  4. Пахом

    Что делать если вызвали, поставить подпись на расписку? Что это вообще значит?

  5. terfpubge

    Ну если не расчитывать на пенсии то я бы нехотел тогда вообще платить туда взносы. На гос услуги налоги заплатить но без пенсионных. Но ни то ни другое меня не устраивает. Надо возвращать те достижения которые у нас были, бесплатная медицина, 8 часовой рабочий день, пенсии, бесплатное образование!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.