Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как самим купить квартиру от подрядчика

Предыдущая статья: Обман при покупке квартиры. Следующая статья: Договор на покупку квартиры. Покупка квартиры у подрядчика — один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно купить квартиру в новостройке

Предыдущая статья: Обман при покупке квартиры. Следующая статья: Договор на покупку квартиры. Покупка квартиры у подрядчика — один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно! Подрядные квартиры на рынке существуют давно, с самого его становления. Я расскажу об особенностях заключения договоров на подрядные квартиры, чтобы Вы могли получить квартиру с максимальной скидкой при отсутствии рисков.

Для начала пара слов о том, откуда берутся подрядные квартиры. Строительство жилого дома состоит из нескольких простых этапов. Строительство дома включает в себя забивку свайного поля, подготовку фундамента, заливку монолитного каркаса, устройство стен и кровли. Потом идут внутренние сети и остекление. Заканчивается все внутренней отделкой и благоустройством. Последние этапы — это ввод в эксплуатацию, выдача ключей и постановка на кадастровый учет.

Если мы разберем эти этапы по пунктам, то застройщик как субъект хозяйственной деятельности нам нужен только на первых и последних этапах. Все остальные этапы могут выполняться подрядной и субподрядной организацией, то есть застройщик выбирает участок и получает разрешение на строительство на этом участке жилого здания, а затем продает квартиры по договору долевого участия. Все остальные этапы могут выполнять подрядчики, и многие застройщики привлекают подрядчиков на те или иные этапы строительства.

Есть небольшие застройщики, которые как раз и берут на себя функцию выбора объекта, получения разрешения на строительства и ввода здания в эксплуатацию, а сами нанимают генподрядную организацию, которая чаще может быть крупнее их, передают ей квартиры по ДДУ и, та ведет строительство. Что такое подрядные квартиры?

Рассмотрим схему взаимодействия подрядчика и застройщика. Подрядчик заключает с застройщиком договор это может быть договор строительного подряда, договор инвестирования, договор поставки материалов.

Поставлять и делать можно все, что угодно. Это может быть участок земли, это могут быть скрепки для офиса, если наберется на объем квартиры, это могут быть работы по заливке монолита, отделочные работы, инженерные устройства. Содержание контракта, в принципе, для конечного покупателя никакой роли не играет. Соответственно, у застройщика получается долг перед подрядчиком за эти выполненные работы.

Что происходит дальше? Дальше застройщик подписывает с подрядной организацией ДДУ на выбранную квартиру. И теперь уже у подрядчика возникает долг в объеме стоимости этой квартиры, который он должен оплатить, чтобы квартира была закрыта за ним по документам, и подрядчик стал ее полноправным владельцем.

Подписанный акт зачета снимает все вопросы в дальнейшем, и застройщик окончательно лишается прав на квартиру. Даже если они расторгнут контракт с подрядчиком или будут вопросы по качеству работ, после подписанного акта назад дороги нет и оспорить это невозможно. В частности, когда началась застройка Парашютной улицы в Приморском районе, там было два огромных участка, где строится жилье на десятки тысяч человек, и эти участки были оплачены квартирами.

Теперь перейдем к этапам сделки и вариантам покупки подрядных квартир. Первый вариант — клиент покупает подрядную квартиру по прямому договору с застройщиком. У подрядчика с застройщиком взаимные обязательства, но клиент особо про них не знает.

Покупатель приезжает в офис застройщика, оплачивает все на счет застройщика, а застройщик затем эти деньги переводит подрядчику. Эта схема не самая распространенная, по двум причинам. Первая — не всегда подрядчики желают ждать, пока застройщик им переведет деньги, вторая — застройщики препятствуют при такой схеме значительным скидкам, ведь подрядчики сами вправе назначить цены на подрядную квартиру, и она значительно ниже, чем у застройщика.

Почему цены ниже? Основной момент такой: подрядные организации не такие крупные, у них меньше подушка финансовой безопасности, оборотные средства им нужны для выполнения работ постоянно, и если застройщик может приостановить продажи и продать квартиры потом по большей цене, то подрядчик вынужден продавать здесь и сейчас и вкладывать деньги в продолжение своей деятельности.

Вторая, самая распространенная схема — приобретение подрядной квартиры по переуступке. Первый этап — это, конечно, выбор ЖК по цене, расположению, планировке. Не стоит стремиться купить именно подрядную квартиру, нужно сначала выбрать тот район, то место, где Вы хотите жить, и уже потом смотреть, есть ли там подрядные квартиры.

Второй этап — проверка надежности стройки разрешение на строительство, рассмотрение хода работ— всё это сейчас доступно в интернете. Третий этап — проверка правоустанавливающих документов. Что важно для покупателя? Он должен получить ДДУ на эту квартиру между застройщиком и подрядчиком, к нему обязательно должен прилагаться акт зачета встречных однородных требований это как раз тот документ, о котором мы говорили ранее, по которому зачитываются работы в счет оплаты квартиры, стороны регулируют свои обязательства по нему.

Этот акт — самый важный документ при покупке подрядной квартиры по переуступке, в приложении к самому ДДУ. Четвертый этап — подписание договора переуступки. Иногда в некоторых договорах, когда передается большой объем квартир, можно подписывать договор без участия застройщика. Ну и, наконец, оплата договора переуступки. Это самая распространенная схема продажи квартир. Есть еще третья распространенная схема — покупка подрядной квартиры по прямому ДДУ через вексель.

Вексель — такое слово, которое может напугать людей, т. Но если Вы эту схему сейчас поймете и изучите, никакого риска при покупке квартиры по векселю также нет. Первые два этапа — те, о которых мы говорили: выбор ЖК по Вашим параметрам, проверка надежности застройщика, разрешения на строительство. После того, как Вы определились и нашли квартиру от подрядчика, Вам могут предложить приобрести квартиру по прямому договору через вексель.

Почему так делается? Потому что подрядчики часто оформляют на себя квартиры по договору долевого участия еще в процессе выполнения работ. Но часто у них договоренность, что они могут выбрать любую квартиру из того, что есть в наличии у застройщика и реализовать ее для своих клиентов со скидкой. Соответственно, если большой объем квартир в квартирографии, то, конечно, подрядчику интереснее найти клиента на одну из этих квартир и не оформлять на себя какую-то определенную, чтобы ждать, пока найдется клиент, который захочет именно такую квартиру.

Тогда у подрядчика и застройщика включается эта схема взаимодействия. Подрядчик выпускает вексель — ценная бумага, которая обычно умещается на листочке бумаги с печатью. Этот вексель — долговое обязательство застройщика перед подрядчиком. Соответственно клиент приобретает у подрядной организации этот вексель по договору купли-продажи векселя. Затем клиент этот вексель передает застройщику, и застройщик подписывает с покупателем договор долевого участия и вместо оплаты денежных средств принимает вексель — подписывает акт приема-передачи векселя и акт взаимозачета, подтверждающий, что клиент ничего не должен застройщику.

Почему некоторые люди опасаются этой схемы? Возьмем практику из х годов возможно, это и сейчас могло случаться. Подрядчик продал клиенту вексель, клиент на следующий день или в тот же день вечером отправляется к застройщику, чтобы вручить ему этот вексель как оплату по договору долевого участия. А застройщик заявляет, что он с подрядчиком договор расторг, есть спор по поводу выполненных работ, и застройщик вексель не возьмет.

То есть клиент оплатил вексель, а застройщик его не принял в оплату. Этот момент просто исключается, если правильно проводить схему. Сначала покупатель подписывает договор купли-продажи векселя с подрядчиком. Это происходит в офисе застройщика, туда подрядчик выезжает со своими печатями и документами. Потом покупатель этот вексель сдают в оплату застройщику, застройщик принимает этот вексель, подписывается договор долевого участия, затем акт приема-передачи векселя, акт сверки о том, что покупатель не имеет никакой задолженности перед застройщиком.

И только после этого покупатель оплачивает этот самый вексель. Эта схема позволяет покупателю выбрать любую квартиру из имеющихся у застройщика. Эта последняя из распространенных и правильных схем приобретения подрядных квартир. Ипотеку на переуступки дают практически все банки. Субсидии также могут переводиться на покупку квартир по переуступке. Материнский капитал также можно использовать. Ограничения могут быть, если подрядчик покупает у застройщика квартиру по векселю.

Ипотека на покупку векселя не дается, поэтому в этом случае подрядчик вынужден квартиру сначала оформить на себя, а покупатель потом покупает ее у подрядчика по переуступке. В любом случае договориться можно, просто увеличится срок сделки. Больше ли, чем сделка по покупке квартиры от застройщика? Разве что подрядчику нужно будет записаться к застройщику для переоформления переуступки, это может занять до одного дня.

Задержка может быть в случае, если у подрядчика есть какой-то объем работ, которые еще недовыполнены. Тогда, если подрядчик забронировал за покупателем квартиру, покупатель вынужден ждать, пока подрядчик завершит эти работы и застройщик подпишет с ним акт взаимозачета. Есть ли какие-то особенности у подрядных квартир в плане расположения, метража? При выборе квартиры покупатель в первую очередь смотрит на цену, расположение и метраж.

Если Вы нашли жилой комплекс, в котором Вам хотелось бы жить, конечно, будет здорово, если там есть подрядные квартиры. Что касается особенностей подрядных квартир и того, в каких комплексах они могут преобладать, подрядчики часто помогают достроить застройщикам ранее проблемные объекты.

Застройщик срывал сроки строительства, и с осени прошлого года с помощью подрядчиков этот комплекс активно достраивается, и как раз там можно найти какие-то интересные предложения для инвестирования, тому что цена на квартиры в этом комплексе ниже, чем цена в среднем по району, притом что стройка идет активно и быстро.

Так что смотрите базу, выбирайте, что Вам может быть интересно. Это зависит от отношений между застройщиком и подрядчиком. Как правило, у застройщика с подрядчиком долгосрочные отношения, поэтому подрядчик может записаться к застройщику быстрее. Но не думаю, что дольщиков это должно обижать — возможно, они подпишут свою переуступку на несколько часов позже, это не критично.

Но здесь стоит учитывать, что застройщики значительно крупнее подрядчиков, оборот у них больше, финансовая подушка безопасности больше, и они могут себе позволить продавать в рассрочку и, к примеру, в течение трех лет получать оплату за квартиры.

Покупка квартиры у подрядчика

В нелегкое время экономического кризиса люди как никогда стремятся сэкономить, а если речь идет о такой серьезной покупке как квартира, то даже на несколько процентов сниженная цена помогает сберечь немалые суммы. Когда застройщик начинает строить объект, то привлекает как генерального подрядчика, так и целый ряд подрядчиков, которые выполняют различные строительные работы: одни из них поставляют бетон, другие занимаются проведением вентиляции, третьи отвечают за установку стеклопакетов, четвертые делают отделку, и так далее. Так как застройщику в первую очередь нужны живые деньги, то он предпочитает расплачиваться с подрядчиками квартирами в строящемся жилье. Обычно подрядчики стараются подобрать себе наиболее ликвидные, удачные квартиры, которые они смогут успешно продать. Однако в отличие от застройщика, который более известен на рынке и специализируется на продаже, подрядчики оказываются в менее выгодной ситуации.

Эту статью я решил написать, так как сам не раз покупал квартиры для себя и своих знакомых, и весь опыт опишу в данной статье. Изучив материал, вы лично для себя оцените, стоит ли прибегать к помощи риэлтора, а если он вам понадобится, то узнаете, на что стоит обратить внимание. В итоге, вы сможете с легкостью купить подходящую недвижимость, а также узнаете обо всех тонкостях и потенциальных опасностях предстоящей сделки.

Обратились в агенство для покупки квартиры в строящемся доме. Забронировали квартиру, пока ждем одобрения ипотеки. Риэлтор с которой заключили договор отправила заявки от нашего лица в банк. В банке одобрили ипотеку, но с наименьшей суммой, объясняя тем, что Риэлтор указала стоимость жилья р. Звонили риэлтору, говорит, что приобретаемое жилье у подрядчиков, стоит

Квартира от подрядчика как оформить покупку

Прошедший экономический кризис породил различные варианты бартерный операций на рынках товаров и услуг. Чем больше отрасль была подвержена кризису, тем больше в ней рождалось бартерных идей. Конечно, в сфере недвижимости и строительства , где бартер использовали всегда, кризис лишь усилил тенденцию. Одно из основных проявлений тенденции — расчет между застройщиками, поставщиками и подрядчиками квартирами. Иными словами, за неимением денежных средств на оплату стройматериалов, застройщик отдает квартиры. А подрядчик или поставщик уже реализует их самостоятельно. Именно с этим связано появление на рынке одинаковых квартир по разной цене. Часто подрядчик, чтобы продать квартиру, то есть обналичить побыстрее, продает ее дешевле застройщика. В чем же могут возникнуть проблемы? Многое мы можем доводить до крайности.

Как купить квартиру от подрядчика

К большому сожалению, Украина не может обеспечить прозрачность покупки жилой недвижимости на первичном рынке. Стоимость на первичном рынке может меняться, в связи с определенными экономическими нюансами, изменением позиций крупнейших игроков и так далее. Отсутствует также и единый реестр, благодаря которому можно было бы знать, какой объект строиться, на каком этапе находиться строительство, а также в целом, сколько квартир являющихся новостройками, сегодня находятся в стране. Покупка жилой недвижимости, будь то новострой или вторичный рынок, в любой ситуации является достаточно ответственной, а порой и рискованной процедурой. Дело в том, что сегодня сложно найти человека, который бы мог без труда расстаться со своими средствами, зарабатываемыми на покупку квартиры длительное время.

В данной статье подробно рассказывается как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном доме, и все что об этом надо знать.

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком. Подрядчик часто попадает в ловушку.

Продажа квартир от подрядчика

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕ ПОКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ У ПОДРЯДЧИКОВ!

.

.

prompol-bryansk.ru › pokupka › pokupka-kvartiry-u-podryadchika-v-sda.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В чем разница между застройщиком и подрядчиком?-Про Питер.
Комментариев: 3
  1. Платон

    Шизофреники в агонии.

  2. Лукерья

    Таке питання. Я безробітній і чи я повинен сплачувати 25 аліментів від середнюї заробітної плати по моєму регіону? Дякую

  3. Нифонт

    Это не обман, а одна из схем наебательства.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.